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企业新闻
宁波市民自己担心成为土地闲置费最终的买单者
发布日期:2009-05-15

进入开发流程却迟迟不动工的土地将被征收高额土地闲置费。根据国务院近日下发的关于促进节约集约用地的相关通知,各地要加大对闲置土地的处置力度,土地闲置费将从严按照出让或划拨价款的20%征收。一些宁波市民表示担忧:开发商是否会将因土地闲置增加的成本转嫁到房价上,最终让购房人买单? 


新政出台 




“重拳”再次砸向囤地行为 




此次《国务院关于促进节约集约用地的通知》,对闲置土地做出了更为严厉的处罚规定:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 




一些经济人士认为,此次闲置土地费征收标准的出台和政府要坚决执行的决定,表明政府再次出“重拳”,对开发商囤地行为进行打击。 




业内认为 




开发商可能会适当降低房价 




《通知》对宁波的开发商会有什么影响?能否拉动土地的有效供应和改善楼市现状? 




宁波合润房地产投资咨询有限公司总经理吴纪兵表示,影响肯定是有的,毕竟20%的土地闲置费是个不小的数目。然而目前宁波较多的还是中小型的开发商,单块出让的土地面积也不是很大,一般多在100-200亩左右。虽然有一部分开发商采用分期开发的模式,但是土地闲置现象并不严重。荣安房产投资部经理唐震宇说,宁波市目前已经出让的土地基本上都已经开发完成或者正在动工。 




不过也有一位宁波市房地产业内人士向记者透露,在宁波也有一些大盘开发商土地拿了将近10年了还没有完全开发。这些都直接影响了整个宁波的有效土地供应,也使得房地产市场一度出现供不应求的场面。 




“对已经拿地的开发商来说,迟开发一天,就意味着多赚一点利润。”21世纪宁波区域顾问刘士礼说,去年下半年以来,宁波的房价一路飞涨,如果这项政策开始执行,不少房产开发商会心急了,尤其是对中小开发商的影响比较大。加上近期银行实行信贷紧缩,一些小的开发商可能会为了加速资金回笼而适当降低房价。 




一些业内人士则认为,一些“关系地”、“烂尾地”会受到冲击,开发商想要捂地等土地升值的美梦被敲醒了。但是到底对宁波地产和楼市有多大影响,还要看具体的政策细则出台以及政府的执行力度。 




市民担忧 




开发商会将成本转嫁给消费者 




闲置土地尽快得到开发,将增加市场上的有效供给,改善整个供应结构。市民对此反应如何? 




宁波市民潘先生说:“国务院这一举措出来后,房产商就不得不立即开发,土地就再也囤不住了,一旦市面上供应的楼盘多了,我们的选择也就多了!” 




虽然大部分购房者对于从严处罚开发商囤地行为叫好,但仍有许多市民担心这项政策起不到应有的作用。想改善住房条件,准备换购新房的吴说:“开发商提早开发了楼盘,赚少了钱,肯定会把损失加在房价上,让购房者承担。” 
 

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